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5、报名时间及地点：2012年2月9日—2012年2月28日上午8时—12时，下午14时—17时，投标人到山东财政学院东方学院资产管理中心购买招标文件，标书资料费500元/份。各供应商报名时须携带营业执照证书、资质证书副本原件及复印件，法人授权委托书原件，符合条件者方可购买谈判文件。    ６、联系方式    联 系 人：王老师    联系电话：0538-8369577   13854819079                          目 录 第一章 谈判须知 第二章 物业管理的内容及要求 第三章 技术规范和质量标准 第四章 投标文件格式 第五章 其它 第一章 谈判须知 前 附 表 项号项 目内 容1项目名称山东财政学院东方学院物业管理招标2项目地点泰安市高新区文化区3谈判范围物业管理招标4供应商资格要求具有物业管理贰级以上（含贰级）资质5投标有效期 90 日历天(从投标截止之日算起)6投标保证金人民币 壹 万元整（￥元）投标保证金于2012年3月4日之前交到资产管理科7勘察现场招标单位集中组织勘察现场 时间：2012年2月29日上午9：30在东方学院8质疑文件提交 地点、时间地点：山东财政学院东方学院资产管理科，书面递交， 时间：2012年 3月 2日下午 5 时之前9领取答疑记录 地点、时间地点：山东财政学院东方学院资产管理科 时间： 2012年 3月 4日上午12 时之前10谈判文件份数正本 壹 份，副本 陆 份,word电子文档 壹 份（光盘）11谈判文件递交地点及投标截止日期地点：山东财政学院东方学院坤元楼二楼会议室 时间： 2012 年3月7日上午 9时整12谈判会议地点：山东财政学院东方学院坤元楼二楼会议室 时间： 2012年 3月 7日上午 9时整13采购单位联系方式联系人：王为国 电话：0538—8369577、1385481907914履约保证金人民币拾万元（采用现金或支票交纳） 投标人签合同前交至山东财政学院东方学院财务处1516 一、总则 项目说明 1．1专用词语定义 1．1．1“采购单位”系指山东财政学院东方学院。 1．1．2 “报价人”系指参加竞争性谈判会议向采购单位发出要约的单位。 1．1．3 “竞争性谈判文件”系指本文件，即采购单位所做的要约邀请。 1．1．4 “报价文件”系指报价人根据竞争性谈判文件作出的针对本工程的要约。 1．1．5谈判成交单位” 系指发出的要约被采购单位接受并作出承诺的报价人。 1.2 项目的说明除报价须知表规定外 1.2.1 现场条件 1.2.2 参加报价人员应持营业执照副本原件、资质证书原件、法定代表人证或法人授权委托书原件到指定地点山东财政学院东方学院资产管理科购买竞争性谈判文件及有关资料，并交纳投标保证金 壹 万元整（报价人不能按时参加谈判会议的，没收投标保证金）。 1.3 本项目按照国家相关法律法规及省、市有关规定，通过公开邀请竞争性谈判择优选择供应单位。 1.4 本次为山东财政学院东方学院物业管理竞争性谈判。 1.5 竞争性谈判范围 2、招标范围 2.1本次招标实行“一包到底”的形式：对校园安保、绿化养护、室内安保、校园环境保洁、办公楼、教学楼、学生公寓、教职工宿舍楼、招待所、餐厅、多媒体教室、大学生活动中心、素质拓展中心、驾校、体育场、公共区域及室内下水管道疏通进行公开招标。 2.2本次招标共一个标，采用分类别报价。 A类：包括：办公楼、1#—5#教学楼（含41个多媒体教室）、公共区域及室内下水管道疏通、室内安保。 B类：包括：1#—8#学生公寓、教职工公寓、招待所、公共区域及室内下水管道疏通、室内安保。 C类：包括：餐厅、大学生活动中心、公共区域及室内下水管道疏通。 D类：全校绿化养护 E类：环境卫生（包括驾校、素质拓展中心、体育场）、公共区域及室内下水管道疏通 F类：校园安保 注：本次招标不包括：维修、化粪池清理、垃圾外运、学生宿舍及教职工公寓室内卫生及下水管道疏通； 3. 合格报价人 3.1 报价人必须具有独立法人资格，并具备物业管理贰级及以上资质。 3.2本次竞争性谈判不接受联合体报价。 3.3 为具有被授与合同的资格、报价人应提供令采购单位满意的资格文件，以证明其符合竞争性谈判文件所要求资格和具有履行合同的能力。为此所提交的报价文件中应包括下列资料。 3.3.1 有关证明报价人法律地位的原始文件（包括营业执照副本原件、资质证书原件开标时验证）。 3.3.2 报价人在过去三年工作中完成的主要物业管理情况和现在正履行的合同情况（开标验合同原件）。 3.3.3提供报价人财务状况证明，包括最近2年经过审计的财务报表。 3.3.4 有关报价人目前和过去2年参与或涉及诉讼案的资料（如果有）。 3.4 参加谈判会议会的法定代表人（身份证原件）或经采购单位认可的委托授权人持授权委托书原件（身份证原件）到场开标。 3.5 参加谈判会议的报价人必须实行签到进场。 3.6任何不符合竞争性谈判文件要求的报价，采购单位可予拒绝，采购单位不承担接受任何报价的义务。采购单位保留绝对权利拒绝任何报价，放弃所收到报价的任何要求，保留接受任何被认为对采购单位有利的报价或要求，以及保留接受任何被认为对采购单位有利的报价。 4. 报价费用 报价人应承担其报价过程中所涉及的一切费用。不管结果如何，采购单位对上述费用不负任何责任。 二、竞争性谈判文件 5. 竞争性谈判文件的组成 5.1本竞争性谈判文件包括下列文件。 （1）投标函 （2）管理实施方案； （3）物业管理服务分项及承诺函； （4）公司简介 （5）物业管理服务费支出测算汇总表 （6）物业管理费用测算明细表 （7）物业管理服务理念、目标 （8）物业管理机构运作方法及管理制度 （9）管理、服务人员配备须带有关人员数量及人员总数表（不能低于学校规定的人数，否则标书无效，详见人员配备要求） （10）对招标文件所列其他内容的陈述； （11）所需提供的其他有关证件。 （12）其它 5.2 报价人应认真审阅竞争性谈判文件中所有的报价须知、规定格式、技术规定及合同条款。如果报价人编制的报价文件，实质上不响应竞争性谈判文件要求，其报价文件将被拒绝。 6. 竞争性谈判文件的解释 报价人在获得竞争性谈判文件后，若有问题需要澄清，用书面形式按前附表的要求执行，答复将发给所有获得竞争性谈判文件的报价人。 7. 竞争性谈判文件的修改 7．1 竞争性谈判文件发出后，在报价截止日期前，无论出于何种原因，采购单位可主动地或在解答报价人提出的澄清问题时对竞争性谈判文件进行修改。 7．2 竞争性谈判文件的修改将以书面形式发送给所有报价人，竞争性谈判文件的修改作为竞争性谈判文件的组成部分，并具有约束力，报价人应尽快以书面形式确定已收到修改文件。 7．3 竞争性谈判文件澄清（答疑）记录、竞争性谈判文件修改补充通知内容均以书面明确的内容为准。补充通知作为竞争性谈判文件的组成部分，对报价人起约束作用。补充通知将以书面方式发给所有获得竞争性谈判文件的报价人，当竞争性谈判文件、修改补充通知、澄清（答疑）纪录内容相互矛盾时，以最后发出的通知（或纪要）或修改文件为准。 7．4 采购单位保证竞争性谈判文件澄清（答疑）纪录和竞争性谈判文件修改补充通知以书面形式发给所有报价人。为使报价人在编写报价文件时有充分时间对竞争性谈判文件的修改部分进行研究，采购单位可以酌情延长递交报价文件的截止日期，具体时间将在修改补充通知中明确。 三、报价说明 8. 报价价格：报价单位必须按A、B、C、D、E、F六个类别单独报价，但必须汇总单价。 8.1 报价范围：各报价单位在谈判中应按唱标单要求竞报。 8.2报价货币：报价全部采用人民币表示。 四、报价文件的编制 9. 报价文件的语言及度量衡单位 9.1 报价人与采购单位之间与报价有关的所有往来通知、函件和报价文件均应用中文。 9.2 除技术规范另有规定外，报价文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。 9.3 本项目的报价应以人民币报价。 10. 报价文件的组成 10.1报价人的报价文件应包括下列内容： 投标保证金； 竞争性谈判文件所规定内容； 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未成交的报价人的投标保证金确定成交单位5个工作日内将尽快退还（无息）。 12.6 报价人有下列情况之一者，投标保证金将不予退还。 12.6.1 报价人在报价有效期内撤回其报价文件。 12.6.2 未能在规定期限内提交履约保证金或因成交单位原因未在规定时间签署合同协议。 12.6.3 报价人未能准时参加谈判会议会或中途退场者。 12.6.4 其它因报价方的非正常原因造成谈判会议失败者。 13. 勘察现场 13.1 勘察现场 13.1.1代理单位组织现场进行勘察（采购单位参加答疑），以获取编制报价文件和签署合同所需的资料。勘察现场所发生的费用由报价人自己承担。 13.1.2 采购单位向报价人提供的有关现场的资料和数据，是采购单位现有的能使报价人利用的资料，采购单位对报价人由此而作出的理解，推论和结论概不负责。 14. 报价文件的份数和签署 14.1 报价人应编制壹份报价文件“正本”和陆份“副本”，并明确标明“报价文件正本”和“报价文件副本”。报价文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。 14.2 报价文件正本与副本应使用不能擦去的墨水打印，由报价人法定代表人（或授权代表）亲自签署并加盖法人单位公章和法定代表人（或授权代表）印鉴。 14.3 全套报价文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是因为竞争性谈判文件的修改而发生的，或者是报价人造成的必须修改的错误，但修改处应由报价文件签署人签字证明并加盖印章。 五、报价文件的递交 15. 报价文件的密封与标志 15.1 报价人应将报价文件的正本和副本分别密封在包封内，并在包封上标明“报价文件正本”和“报价文件副本”，包封应在密封处加盖报价人公章和法定代表人（或授权代表）印鉴。 15.2 外包封应写明报价人的名称与地址、邮政编码、以便报价出现逾期送达时能原封退回。 15.3 如果外包封没有按上述规定密封并加写标志，采购单位不承担报价文件错放或提前开封的责任，由此造成的提前开封的报价文件将予以拒绝，并退还给报价人。 15.4 报价文件递交至前附表所述的单位和地址。 16. 报价截止期 报价人应按规定的日期、时间和地点将报价文件递交给采购单位， 17. 报价文件的修改与撤回 17.1 报价人在递交报价文件以后，不能更改报价文件。 17.2 根据规定，在报价截止时间与竞争性谈判文件中规定的有效期终止日之间的时间内，报价人不能撤回报价文件，否则其报价保证金将被扣留。 六、谈判会议 18. 谈判会议 18.1 谈判会议由学院资产管理科主持。 18.2 本竞争性谈判采购单位将于报价截止时间的同一时间即按照本须知前附表所规定的时间和地点举行谈判会议，并在此邀请所有报价人代表参加谈判会议。 18.3 参加谈判会议的报价人的法定代表人或其委托代理人应随带本人身份证原件，委托代理人应随带参加谈判会议会议的授权委托书原件，以证明其身份，并携带本须知 “合格的报价人”所示资料参加谈判会议会。 18.4 报价文件有下列情况之一者将被视为无效。 18.4.1 报价文件未按规定标记、密封的。 18.4.2 未经法定代表人（或授权代表）签署或未盖报价人公章或未盖法定代表人印鉴的。 18.4.3 未按规定的格式填写，内容不全或字迹模糊辩认不清的。 18.4.4 报价截止时间以后送达的报价文件。 18.4.5 报价人利用关系向采购单位及代理单位施加压力及影响的。 18．5 按本须知规定宣布为无效的报价文件，不予送交评审。 18．6谈判程序 18．6．1由采购单位监督代表核验各报价人的营业执照、法定代表人或代理人的身份证及授权委托书，对报价文件进行检查，核验各报价人是否符合本竞争性谈判文件要求的报价人资格的各项规定。 报价单位法定代表人或授权代表未参加谈判会议的视为自动放弃。 18．6．2由采购单位监督代表对报价文件的密封情况进行检查，同时宣布具备合格报价资格的报价人名单。 18．6．3全体报价人退场，开始二次报价，二次报价结束后，然后按照签到顺序由谈判小组同每个具有合格谈判资格的报价人单独进行第三轮谈判。 18.7 报价人在谈判会议中有三次报价机会，每次报价构成一次完全独立的要约并且都必须按照规定的书面格式进行，采购单位可对其中任何一次要约作出承诺。 18.8 报价文件中的报价为第一轮报价，谈判结束时，谈判小组要求所有参加谈判的报价人在规定的时间内进行第二轮报价，二次报价结束时，谈判小组要求所有参加谈判的报价人在规定的时间内进行第三轮报价即最终报价。 18.9第三轮报价结束后，进入综合评审阶段，由谈判小组对合格的报价人进行综合分析和比较，确定谈判成交候选单位。 18.10采购单位将对谈判会议过程进行记录，以存档备查。 七、谈判方法和成交标准 19.1、谈判成交的标准和方法 19.1.1 本次竞争性谈判采用约标的方式，以报价合理、高质量、社会信誉好、经营期服务优良，其它能圆满的履行合同对需方最为有利的优惠条件及承诺等为成交的标准。 19.1.2 本次约标采取甲、乙双方互惠共赢的原则，原则上报价低的为中标，但是最低报价不是中标的唯一条件。 19.谈判小组可以要求报价人对报价文件中含义不明确的内容作必要的澄清或说明，但澄清或说明不得超出报价文件的范围或者改变报价文件的实质性内容。 20. 报价文件的澄清 为了有助于报价文件的审查、评价和比较，谈判小组可以个别地要求报价人澄清其报价文件。 21. 报价文件的符合性鉴定 21．1 谈判会议开始后，经采购单位初步审查符合本须知规定的报价文件提交谈判小组进行评审； 21．2 谈判时，谈判小组将首先评定每份报价文件是否在实质上响应了竞争性谈判文件的要求，所谓实质上响应是指报价文件应与竞争性谈判文件的所有实质性条款、条件和规定相符，无显著差异或保留。 21．3 如果报价文件实质上不响应竞争性谈判文件各项要求，谈判小组将予以拒绝，并且不允许报价人通过修改或撤消其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的报价。 22.错误的修正 22.1 谈判小组将对确定为实质上响应竞争性谈判文件要求的报价文件进行校核，看其是否有计算上、累计上或表达上的错误，修正错误的原则如下： 22．1．1如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准； 22．1．2当单价与数量的乘积与合价不一致时，以单价为准，除非谈判小组认为单价有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修改单价。 22.2按上述修正错误的原则及方法调整或修正报价文件的报价，报价人同意后，调整后的报价对报价人起约束作用。如果报价人不接受修正后的报价，则其报价将被拒绝并且其投标保证金也将被没收。 23．成交 成交办法： 23.1由谈判小组确定成交人。 报价单位成交后凭成交通知书签订合同，签订合同后投标保证金方可退回。 报价单位成交后，报价书即为合同组成部分。 24.成交标准 在评价与比较报价文件时，充分考虑报价人的下列因素： 1、报价原则上以报价低的中标，但这不是最后中标的唯一条件。 2、日常的工作态度和质量也是这次成交的条件。 3、2007年以来的用户及类似业绩。 4、近2年经审计的财务报告，银行资信。 5、投标方给招标方的优惠条件或承诺。 八、授予成交通知书及合同 成交方式：本次评标采用综合评议法。评标委员会对满足谈判文件实质性要求的投标文件进行综合评议，推荐3名合格供应商为预中标候选人，最终由采购单位根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人择优确定成交人。 25. 成交通知书 25.1 确定成交人后在报价有效期截止前，采购单位将以书面形式通知成交人其报价被接受。 25.2 成交通知书为签订合同的依据。 26. 合同 26.1 成交人应于成交通知书发出之日起七日内，缴纳5000元中标服务费后，按照竞争性谈判文件和成交人的报价文件与采购单位签订合同（竞争性谈判文件、成交方的报价文件及其澄清文件等均作为签订合同的依据）。 26.2 成交人如不按本报价须知的规定与采购单位签订合同，则采购单位将有充分的理由废除授权，并没收其投标保证金，给采购单位造成的损失超过报价担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。 26.3 成交人应当按照合同约定履行义务，不得将成交权转让（转包）给他人，一经发现取消经营资格。 窚笎笤筚筞箂箄箮箲簠簤籔籘粒粨糔糘糠糤紊紌紶終組絬続綜緄緈緤緦緶緺縌縘縶縸繐織维缂缮缼罪罰署罼羜羨羴翊耨聂聖聾育胒胨胪胾脀芨짫뛫짫짫짫짫짫뛫즶뛫짫뛫짫짫뛫짫뛫뛫짫짫짫짫짫짫ëᘜ睨朄㔀脈䩃䩏䩐䩑࡜ᔥ癨쵍ᘀ睨朄䈀Ī䩃䡋䩏䩑桰ᘢ睨朄䈀Ī䩃䡋䩏䩑⡯瀁hᘟ睨朄㔀脈䩃䩏䩐䩑࡜澁Ĩᔨ癨쵍ᘀ睨朄䈀Ī䩃䡋䩏䩑⡯瀁h㴀罼羐耚育胒腪臼芨芼苚莄菜葴蒦蒼蓸蔘蕐藘藦藺蘦蚺ææææÝææææÝÂ숀ᨀ␃฀ᚄᄀ캄ሂ౤þ㔀$␷㠀$⑈圀⭄崁ᚄ怀캄愂$摧ѷgࠀ萑ɶ葠ɶ摧ѷg̀$萎ﻢ萑Ȃ搒︌␷㠀$⑈圀홄崀惾ʄ愂$摧ѷgᘀ芨芼苚苤茜茲茴萎萒蒦蒼蓆蓐蓒蓖蓜蓬蓶蓸蔘蕚蕞藘藦藺蘆蘤蘲蚸蛆蝖蝨螀螎衊衼袂袄裼褬褮襌싒냒냒튰튰튰튰틧튰날날날슋肠聳聩ꂰ°ᘒ睨朄䌀ᡊ伀ъ儀ъᘙ睨朄䀀ﺈ䏿ᡊ伀ъ儀ъ漀Ĩᘕ睨朄䌀ᡊ伀ъ儀ъ漀ĨᔨŨ㉮ᘀ睨朄㔀脈⨾䌁ᡊ䬀H伀ъ儀ъ尀脈⡯ᘟ睨朄䈀Ī䩃䡋䩏䩑桰ᘢ睨朄䈀Ī䩃䡋䩏䩑⡯瀁hᔟŨ㉮ᘀ睨朄䌀ᡊ䬀H伀ъ儀ъ漀Ĩᔨ癨쵍ᘀ睨朄䈀Ī䩃䡋䩏䩑⡯瀁hᘛ睨朄㔀脈䩃䩏䩐࡜澁Ĩᘔ睨朄㔀脈䩃 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